Los daños por agua suponen más del 50 % de los siniestros en edificios de viviendas. Saber quién debe asumir el coste evita tensiones vecinales y agiliza las reparaciones.

Regla básica: Elemento Común vs. Elemento Privativo

• • Común (Seguro de la Comunidad): Bajantes generales (fecales/pluviales) y red de agua potable hasta la llave de paso de cada vivienda.

  • Privativo (Seguro del Vecino): Tuberías tras la llave de paso individual, latiguillos, desagües de sanitarios y electrodomésticos.

Resolución de los 4 casos más habituales

1. 1. Gotera en el techo del baño desde el piso superior

      • Responsable: El vecino de arriba (su seguro de hogar mediante la cobertura de Responsabilidad Civil).

   2. Atasco o retorno de agua en un piso bajo

      • Responsable: La comunidad de propietarios. Es clave que la póliza contemple la cobertura de desatasco de bajantes.

   3. Filtración desde una terraza comunitaria de uso privativo (áticos)

      • Fallo de impermeabilización o estructura: Paga la comunidad.

      • Falta de limpieza del sumidero, macetas u obras: Paga el propietario que disfruta la terraza.

   4. Tuberías empotradas con origen dudoso

      • El perito del seguro comunitario determina el origen exacto antes de realizar aperturas o picar paramentos.

Cómo evitar el «peloteo» entre aseguradoras

• • Ajustar el continente: Garantizar que la póliza de la comunidad cubra el edificio al 100 % para evitar que los vecinos paguen dobles coberturas en sus seguros individuales.

  • Gestión unificada con AICO Jerez: Al canalizar la mediación a través de una correduría independiente, gestionamos directamente los peritajes e indemnizaciones sin llamadas a call centers anónimos.

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📍 Oficina: Plaza Cante Jondo Nº 1 (Esquina Avd. Soleá), Jerez de la Frontera

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